RUA PINHEIRO GUIMARÃES
BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO

Descrição

GARDEN EXCLUSIVO 168m² NO CONCEPT LIVING BOUTIQUE – BOTAFOGO | 3 QUARTOS (2 SUÍTES) | 50m² DE ÁREA EXTERNA PRIVATIVA | ALTO PADRÃO

Apresentamos um apartamento Garden único em Botafogo, localizado no sofisticado Concept Living Boutique, na valorizada Rua Pinheiro Guimarães. Um imóvel que combina amplitude, privacidade e alto padrão, ideal para quem busca viver com conforto e exclusividade na Zona Sul do Rio.
Com 168m² de área total, este Garden se destaca pela sua planta inteligente, integração dos ambientes e excelente aproveitamento da luz natural. A unidade possui uma posição elevada equivalente ao 6º andar, garantindo silêncio absoluto, ventilação cruzada e maior privacidade — um diferencial raro para imóveis com área externa.

🏡 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
- 168m² de área total
- Apartamento Garden com aproximadamente 50m² de área externa privativa
- 3 quartos, sendo 2 suítes
- Banheiro social
- Ampla sala em três ambientes
- 2 varandas
- 1 vaga de garagem
- Planta espaçosa e bem distribuída, com excelente integração entre área interna e externa

💡 A área externa é perfeita para criar um espaço gourmet, jardim privativo ou área de convivência, proporcionando a experiência de morar em casa com a segurança de um condomínio.


✨ DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O IMÓVEL
- Unidade extremamente silenciosa e reservada
- Posição elevada (equivalente ao 6º andar)
- Infraestrutura pronta para ar-condicionado split em todos os ambientes
- Piso em porcelanato na sala e quartos
- Hidrômetros individuais
- Condomínio recuado 40 metros da rua, garantindo conforto acústico

🔑 Itens que permanecem no imóvel:
- Todos os armários planejados embutidos
- Cooktop
- Forno
- Coifa
(Imóvel pronto para morar, com excelente nível de acabamento e aproveitamento de espaço)

🏢 CONDOMÍNIO CONCEPT LIVING BOUTIQUE
- Empreendimento moderno, de alto padrão, com infraestrutura completa de lazer e segurança:
- Piscina adulto com raia
- Piscina infantil
- Deck molhado
- Hidromassagem
- Solarium
- Sauna
- Espaço gourmet com forno de pizza
- Playground
- Portaria 24h com controle de acesso
- Wi-Fi nas áreas comuns

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – BOTAFOGO
- Situado em um dos pontos mais valorizados de Botafogo, com acesso rápido e fácil a toda a Zona Sul:
- Próximo ao Túnel Rebouças
- A poucos minutos da Lagoa Rodrigo de Freitas
- Cercado por comércios, mercados, academias, bares e restaurantes
- Fácil acesso à praia e principais vias da cidade

✨ UM IMÓVEL RARO NO MERCADO
Perfeito para quem deseja um apartamento amplo, com área externa generosa, em um condomínio completo e em localização estratégica.

📞 Agende sua visita e descubra o potencial deste Garden exclusivo.

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