RUA HERMENEGILDO DE BARROS
SANTA TERESA, RIO DE JANEIRO

Descrição

PRÉDIO INTEIRO À VENDA EM SANTA TERESA | ATIVO DE RENDA

Prédio com 3 unidades residenciais + loja comercial | A apenas 450 m do metrô

Uma oportunidade para investidores que buscam renda recorrente, diversificação patrimonial e potencial de valorização em uma localização estratégica do Rio de Janeiro.

Localizado em Santa Teresa, em rua tranquila, arborizada e de perfil residencial, o imóvel reúne quatro unidades independentes em um único patrimônio, permitindo diferentes fontes de receita.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL

O prédio é composto por:

1 estúdio — ambiente integrado, com banheiro e cozinha;
1 apartamento de sala e quarto — 1 quarto e 1 banheiro;
1 apartamento de sala e dois quartos — 2 quartos e banheiros conforme configuração da unidade;
1 loja comercial no térreo — unidade independente.

Importante: a metragem de 170 m² corresponde à área total do prédio/conjunto das unidades, e não à metragem individual de cada unidade.

As unidades residenciais possuem ar-condicionado, armários de cozinha e armários embutidos.

MOBÍLIA E EQUIPAMENTOS

O imóvel é comercializado semi-mobiliado, permanecendo na propriedade os móveis planejados, cozinha industrial, armários, estantes e demais equipamentos previamente relacionados.

A relação definitiva dos móveis e equipamentos que permanecerão será apresentada ao interessado durante a negociação.

O prédio não possui vaga de garagem.

RENDA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO

O imóvel possui locações vigentes e apresenta rentabilidade informada de aproximadamente 0,8% ao mês, considerando a receita atual.

A diversificação entre unidades residenciais e loja comercial reduz a dependência de uma única fonte de receita e amplia as possibilidades de exploração do patrimônio.
Os valores individualizados de cada locação, taxa de ocupação, vencimentos e prazos contratuais poderão ser apresentados mediante solicitação, juntamente com a documentação comprobatória.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

A apenas 450 metros da estação de metrô, o imóvel combina mobilidade, infraestrutura e o charme tradicional de Santa Teresa.

A região oferece fácil acesso à Glória, Praça Paris, Aterro do Flamengo, Praia da Glória e Aeroporto Santos Dumont, além de ampla oferta de comércio, serviços, restaurantes e conveniências.

POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE?
Prédio inteiro em uma única aquisição;
3 unidades residenciais independentes + loja comercial;
Diversificação das fontes de renda;
Locações vigentes;
Rentabilidade informada de aproximadamente 0,8% ao mês;
Apenas 450 m do metrô;
Potencial de valorização em localização central;
Possibilidade de diferentes estratégias de locação e exploração;
Venda com móveis e equipamentos previamente relacionados.
DOCUMENTAÇÃO E MATERIAL DE APOIO

Para análise do investimento, poderão ser disponibilizados:

Planta baixa;
Fotos das unidades e áreas comuns;
Relação detalhada da mobília e equipamentos incluídos na venda;
Quadro de receitas e despesas;
Contratos de locação vigentes;
Prazos e condições contratuais;
Taxa de ocupação;
Memória de cálculo da rentabilidade;
Demais documentos pertinentes ao imóvel.

Valores e condições sujeitos a alteração sem prévio aviso. A rentabilidade indicada é baseada nas informações atuais de locação e poderá variar conforme contratos, ocupação, despesas e demais condições do imóvel.

Para investidores que procuram um ativo com múltiplas fontes de renda, localização estratégica e potencial de valorização, esta é uma oportunidade diferenciada em Santa Teresa.

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Segurança